На следующей неделе Инград проведет первое рабочее совещание на площадке ЖК Булатниково. Об этом рассказала руководитель проекта в компании Олеся Трифонова в рамках совещания, которое организовало министерство жилищной политики в формате видеоконференции.
Кроме представителей власти и инвестора к совещанию подключились представители инициативной группы.
Мобилизация на стройке
Как пояснила Трифонова, в настоящий момент компания находится в стадии мобилизации на площадке. На следующей неделе на объекте появится персонал компании.
Перед этим инвестор установил собственную охрану. В ближайшее время на площадке появятся бытовой городок, который будет состоять из штабов инвестора и подрядчика.
«Первое рабочее совещание будет посвящено определению и дефектовке по крышным котельным (это подрядчик, который монтировал крышные котельные до нас еще, с предыдущим застройщиком) и по наружному газопроводу, для того чтобы подать тепло на корпуса. То есть мы поймем фронт работ, которые необходимо делать в короткие сроки, для того чтобы подать на корпуса для производства отделочных работ. Я думаю, что в начале ноября процесс весь уже закрутится и это уже будет совсем по-другому выглядеть», — пояснила представитель Инграда.
Работать в тепле
Трифонова пояснила, что запуск тепла необходим для продолжения общестроительных работ. В частности, возведения внутренних перегородок в тех корпусах семерки, в которых их до сих пор нет.
«По графику производства работ подрядчик заходит параллельно на общестрой и заходит на внутреннюю инженерную часть. Вначале это будет касаться отопления. Конечно, мы сделаем вначале перегородки, мы сделаем шлифовку бетона, мы сделаем ремонтные работы тех мест, которые необходимо сделать. То есть есть своя технология производства. Никто штаны через голову надевать не будет точно», — сообщила Олеся Трифонова.
При этом, работы будут вестись сразу по всем семи корпусам ЖК. Как пояснила представитель Инграда, сдать дома компания планирует одновременно.
Трифонова подтвердила данные дорожной карты, которую ранее представили власти. В декабре следующего года компания планирует начать процедуру получения заключения о соответствии строительной документации, чтобы в январе-феврале 2023 года получить разрешение на ввод домов.
«Мы получили все разделы рабочей документации, которых нам не хватало, включая раздел по электрике. Мы там просто долго ждали ответа, принятия решения по диспетчеризации и по расположению диспетчерской в корпусах. Соответственно, откорректировали за это время, поэтому подрядчик у меня будет обеспечен всей необходимой документацией для производства работ», — сообщила руководитель проекта.
Кто подрядчик?
При этом, подрядчик строительства семи домов до сих пор не определен. Как пояснила Олеся Трифонова, это связано с задержкой получения Инградом кредитных средств в рамках масштабного инвестиционного проекта: не все подрядчики смогли пройти проверку службы безопасности банка «ДомРФ», который выделяет средства.
«Сейчас мы проверяем все их [подрядчиков — ред.] коммерческие предложения, сметчики смотрят на ошибки, потому что у всех всегда бывают ошибки. В течение следующей недели мы утрясем все КП-шки, просто внутри себя выберем победителя, и всё. И это будет, скорее всего, одна или две компании. Мы разделим пул просто на двух подрядчиков. Те нюансы, которые у нас возникли в результате первого тендера, сейчас мы учли и соломки себе подстелили, что называется», — рассказала представитель компании.
При этом, по словам Трифоновой, взаимоотношениям с подрядчиками, которые должны устранить дефекты котельных и запустить газ в семь домов эти процессы не помешают.
Будет ли в подвалах вода?
Инициативная группа дольщиков поинтересовалась, не может ли в подотчетных Инграду корпусах повторится ситуация с подтоплением подвалов. Трифонова заявила, что не допустить подобного помогут локальные очистные сооружения (ЛОСы), расположенные на территории ЖК.
«Просто в том году еще не работала ливневка, на сегодняшний момент времени идет передача ЛОСов, и когда вода весной потечет, ЛОСы-то уже будут работать, соответственно, водоотведение будет естественным путем. Те места, которые надо будет инъектировать, мы будем инъектировать изнутри. Делать наружный пристенный дренаж мы не будем. Мы посмотрели и приняли решение, что этого не требуется», — пояснила руководитель проекта.
По ее словам, проверка выявила, что очистные готовы к работе в штатном режиме, сейчас идет процесс их передачи коммунальным муниципальным службам.
Представитель инвестора выразила мнение, что критическая ситуация в пяти домах была вызвана другими причинами.
«Возможно, где-то было что-то забито, возможно, «Тройка» что-то прочищала. Плюс у них не был еще закрыт контур зданий до конца, то есть в подвалы через приямки поступала вода. И та вода, которая стояла в первой пятерке, которая произошла после этого глобального наводнения, когда потепление произошло, но корпуса еще технически не были переданы. То есть там и крышная ливневка туда ушла вся, то есть с крыши весь снег туда стаял. То есть там много чего было. Сейчас-то корпуса сухие стоят. Дожди-то летом были, всё-таки были», — сказала Трифонова.
Что по трем домам?
Представители власти не смогли сообщить ничего нового об инвесторе, который будет привлечен для строительства трех оставшихся корпусов ЖК Булатниково. Заместитель начальника управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами минжилполитики Подмосковья Андрей Любимов лишь подтвердил, что переговоры продолжаются. По словам чиновника, на данном этапе обсуждаются вопросы, которые не входят в компетенцию областного минжилполитики.
«Понятно, что это примерно такая же история, как и с «Инградом»: там тоже есть другой проект и для реализации того проекта нужно согласовать с другими министерствами и ведомствами какие-то вопросы – с дорожниками, с энергетиками, с социалкой. И, насколько я знаю, там сейчас вопросы по социалке согласовываются. К сожалению, это длительный процесс», — пояснил Любимов.
Однако, представитель минжилполитики выразил мнение, что сдадут три дома не многим позднее корпусов, работу над которыми начинает Инград.
«Я думаю, что оно [время сдачи — ред.] сильно не вывалится за эти семь домов, то есть пока у нас есть этот временной лаг, чтобы все дома ввести в эксплуатацию примерно в одно и то же время. Но, к сожалению, мне сейчас нечем порадовать вас в виде уже подписанного документа. Поэтому давайте всё-таки наберемся терпения», — заявил Андрей Любимов.
