Застройщик и генподрядчик строительства ЖК Булатниково подали документы на проведение итоговой проверки первой пятерки домов. Об этом инициативной группе дольщиков сообщил руководитель фонда Жилище Олег Варламов.
Встреча на стройке прошла впервые за три месяца. В связи с тем, что на территории Подмосковья по-прежнему действуют карантинные ограничения, дольщиков представлял лишь узкий состав инициативной группы. Кроме того, санитарные нормы не позволили осмотреть дома изнутри. По просьбе дольщиков, подрядчики прислали несколько фотографий.
Новые пандусы 
Новые пандусы
Первая пятерка
По словам Олега Варламова, уже на следующей неделе начнется уточнение сроков в которые Госстройнадзор проведет итоговую проверку. Если его эксперты согласятся с тем, что дома соответствуют проектной документации, можно будет начинать процесс их ввода в эксплуатацию.
Напомним, подобную проверку первой пятерки Госстройнадзор уже проводил в конце 2018 года. Тогда ведомство дома не приняло. Как уверяет генподрядчик, сейчас первая очередь «находится в высокой степени готовности».
В конце недели была проведена проверка систем оповещения о пожаре.
«Самая главная у нас была проблема — комплексное опробование пожарной безопасности и охранной сигнализации. Сработало все. Связывались с Госстройнадзором, они тоже готовы выходить на проверку» — рассказал Варламов.
Договор на газ
Варламов напомнил, что также препятствием для ввода было отсутствие договора на поставки газа. Накануне переговоры с поставщиком проводил застройщик ЖК.
«У нас единственный документ, которого не хватало это договор на поставку газа для котельных. Лежит на подписи у руководителя [Мособлгаза]. На следующей неделе, я думаю, что мы заберем, подпишем его у застройщика.» — сообщил Олег Варламов.
Следующим этапом будут работы по врезке газа в дома первой пятерки. После этого начнутся пуско-наладочные работы котельных.
Как выяснилось, их регистрация еще не завершена, но Мособлгаз пошел на уступки. Чтобы заключить договор поставщику хватило гарантийного письма застройщика о том, что регистрация будет проведена до конца года.
Аренда земли
Однако, напомним, что во время приема, который прошел по средством конференц-связи 17 июня, министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова рассказала лидеру инициативной группы дольщиков о том, что вводу домов первой пятерки мешают и другие факторы. В частности, отсутсвие договора между застройщиком и компанией Дом.РФ за аренду земли. Действие прошлого соглашения закончилось еще в 2016 году.
Как сообщил сегодня замглавы Ленинского городского округа Сергей Гаврилов, переговоры с государственной корпорацией вели и местные власти, и минжилполитики. Компания уже подтвердила, что готова заключить с застройщиком ЖК Булатниково дополнительное соглашение.
«Получив ЗОС, я надеюсь, что к этому моменту у нас будет договор аренды земельного участка соответствовать, что будет являться основанием в том числе и для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», — заявил замглавы городского округа.
Правда перед подписанием договора специалисты Дома.РФ должны будут провести оценку стоимости земли. Но Сергей Гаврилов уверен, что этот процесс это займет «не месяцы, а недели».
Еще одним препятствием для ввода может стать отсутсвие в проекте ЖК Булатниково санитарной зоны вокруг локальных очистных сооружений. Но замглавы округа предположил, что этот вопрос будет решен в одно время с работой над новым договором аренды на землю.
Деление на очереди
Во время приема Инна Федотова также заявила, что ввести в эксплуатацию дома первой пятерки будет проблематично из-за того, что ЖК Булатниково имеет единое разрешение на строительство. Однако Сергей Гаврилов сообщил, что процесс деления проекта на очереди уже завершен.
«Документарно разделение проекта уже прошло. И есть положительное заключение по всем этапам. Все, проект разбит», — рассказал Гаврилов.
Всего этапов будет 11: первая пятерка, плюс отельное разрешение на строительство для каждого оставшегося дома. Чиновник уверен, что проблем с получением документов возникнуть не должно. Но только в случае, если договор на аренду земли все-таки заключен.
Благоустройство
Работы по благоустройству ЖК пока продолжаться не будут.
«С карантином когда разберемся, выведем подрядчиков, которые устранят брак и доделают все работы. А там дальше зависит все от финансирования.» — рассказал дольщикам Олег Варламов
При этом, он отметил, что средства, которые были выделены группой компаний ПИК расходованы не до конца. Однако сумму оставшихся денег Олег Варламов называть не стал.
«Есть зарезервированные средства, которые необходимы для того, чтобы подготовить первый этап к сдаче. Очень значительные затраты идут на содержание, эксплуатацию и сохранение строительного объекта в данном виде. Идут затраты, никто из не предусматривал» — Варламов
Представители власти и застройщика также не смогли ничего уточнить на счет предполагаемого инвестора дальнейшего строительства ЖК. Напомним, что Инна Федотова во время приема отказалась называть компанию, которая будет участвовать в финансировании стройки. Однако чиновница заявила, что никаких обязательств по финансированию ЖК Булатниково у потенциальных инвесторов нет.
Парковка
Отвечая на вопрос дольщиков о возможности строительства дополнительной открытой парковки, Сергей Гаврилов заявил, что конкретных предложений по выделению земли под это в администрации нет.
«В соответсвии с проектом нормативные проекты соответствуют. Мы и и экспертизу прошли. А дополнительные разговоры, если и были, то носили фэнтези-разговоры» — в свою очередь, заявил Олег Варламов.
Однако замглавы округа поручил сотрудникам администрации уточнить в управлениях по земельным ресурсам и архитектуры есть ли не разграниченные земли вокруг ЖК для обустройства парковки.
Снова вода
По словам генподрядчика сильные ливни вновь вызвали появление воды в подвалах 2 и 14 дома. Сейчас идет выкачка и просушка помещений. При этом Олег Варламов напомнил, что, проект ЖК был изменен для того, чтобы избегать подобных ситуаций.
«Мы дренажные мешки заменили колодцами дренажными. В этих колодцах стоят постоянные насосы» — объяснил Варламов.
Факт, что система не сработала в должной мере, глава фонда Жилище объяснил тем, что «таких дождей еще просто не было».
Коронавирус
Представители власти пообещали пообещали и дальше информировать о состоянии дел вокруг ЖК Булатниково, но когда будет следующая большая встреча с дольщиками на стройке будет зависеть от эпидситуации в регионе.
Комментарии 1