Подрядчик группы компаний Инград выйдет на строительную площадку ЖК Булатниково не раньше чем через три недели. Об этом было заявлено на совещании, которое прошло по видео-конференцсвязи 29 июля. В мероприятии приняли участие представители областного минжилполитики, администрации Ленинского округа, застройщик, представитель Инграда и лидер инициативной группы дольщиков.
Не поделились документами
По словам замначальника управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами минжилполитики Андрея Любимова, задержка с выходом на площадку произошла по нескольким причинам. Во-первых, инвестор и застройщик не сразу подписали агентский договор. О том, что документ заверен обеими сторонами в ведомстве сообщили только 28 июля.
Кроме того, Инграду понадобилось время чтобы подготовить рабочую документацию. Как рассказала представитель инвестора Олеся Трифонова, компания Тройка РЭД, приступив к работам над пятью домами, скорректировала проект всего ЖК. После этого необходимо было корректировать и рабочие документы.
«Но Тройка выпустила и забрала документацию только своих корпусов. Остальных десяти — нет. Мы долго вели переговоры с Тройкой, мы вели переговоры с проектировщиком, но, к сожалению, они не захотели это делать. А потом объявили такую сумму, которая вообще не входила в наш бюджет. В итоге, мы провели внутренний конкурс и нашли проектировщика, который выпустит, на основе существующей стадии П («проект» — ред) новую рабочую документацию, чем мы сейчас и занимаемся», — пояснила Трифонова.
Представитель Инграда пояснила, что у компании нет собственных подрядчиков. Это значит, что теперь необходимо провести открытый тендер на производство работ.
«По рабочей документации мы получаем пакет документов, передаем победителю тендера и он выходит на площадку. Мы заявляемся в Госстройнадзор об очередной проверке и они сразу к нам приезжают, начинаем работать», — объяснила представитель инвестора.
По словам Ольги Трифоновой, процесс выбора нового подрядчика займет не меньше трех недель.
Чья теперь вода в подвалах?
Довольно жесткую дискуссию вызвал вопрос о воде в подвалах. Причем, в этот раз спорили не дольщики и представители власти, а сами участники строительства.
Представитель Инграда сообщила, что при устранении протечек, воду из подвалов выкачивали прямо на поверхность. Рабочие якобы пояснили, что ливневая канализация в ЖК просто не работает. Эту информацию опровергла начальник управления архитектуры и строительства округа Вера Попова.
Директор ООО «ЖК Булатниково» Сергей Рогов, в свою очередь, сообщил, что сегодня в подвалах первой пятерки домов «нет ни грамма» воды. По его словам, за 7 лет воду до конца не откачивали ни разу. По мнению застройщика, это может помочь обнаружить причину постоянных протечек. По одной из версий, гидроизоляция подвалов была нарушена, когда над коммуникациями работал генподрядчик.
«Тройка изначально вводила свои коммуникации когда уже все уже было сделано. Возможно, что идет вода оттуда. Вот сейчас, на данный момент, мы точно увидим откуда идет вода, если она там будет», — выразил свое мнение Сергей Рогов.
Традиционно был поднят вопрос и том, кто будет устранять причины подтопления подвалов.
«Все работы в этой части выполняла Тройка РЭД. За качество этих работ они отвечают. Магистрали ливневые, приямки, ЛОСы (локальные очистные сооружения — ред.) и так далее. Это все их часть работ, которые они выполнили», — заявил Андрей Любимов.
Однако, гендиректор компании-застройщика был не столь однозначен.
«Есть замечания [к Тройке — ред.] Есть замечания по асфальту к ним, есть еще замечания к Тройке. Но они говорят, что у нас работу приняло Жилище, мы им сдали, Жилище приняло работу» — сообщил Сергей Рогов.
Кто за что в ответе
Вера Попова заявила, что управляющая компания пока не взяла на баланс коммуникации ЖК.
«Официально эти объекты переданы в муниципалитет быть сейчас не могут. Они не подлежат передачи, так как они нигде не прописаны под передачу: нужно допсоглашение. И, соответственно, данные объекты должны быть за границами, либо вымежеванного земельного участка, либо как-то выведены из участка, который находится в федеральной собственности. Просто забрать сети без земли мы не можем» — пояснила начальник окружного управления строительства и архитектуры.
Однако муниципальная УК будет заниматься обслуживанием прилегающей территории. Кроме того, к обслуживанию котельных первой пятерки ЖК привлекут специалистов Видновского ТПО: специалистов по обслуживанию такого оборудования в управляющей компании нет.
«Максимальная проблема — по котельным. Мы должны ее решить до наступления осеннего сезона для того, чтобы жители у нас в морозы не ушли», — пояснила Попова.
Следующую встречу по вопросам ЖК Булатниково власти обещали провести через три недели.
