23 марта ООО «ЖК Булатниково» обратилось с письмом к властям Ленинского городского округа с просьбой назначить управляющую компанию для обслуживания первой пятерки домов ЖК Булатниково. Об этом инициативной группе дольщиков сообщили в министерстве жилищной политики Московской области.
«В адрес администрации Ленинского г.о. от застройщика поступило письмо о назначении УК со стороны муниципалитета. УК, с которой застройщик заключил договор, не выйдет на объект, УК будет определена органами местного самоуправления», — говорится в сообщении.
О сроках в которые может быть назначена УК пока не сообщается.
Долгая дорога к управляющей компании
Напомним, ранее начальник управления архитектуры и строительства Ленинского округа Вера Попова заявляла, что застройщик выбрал управляющую компанию и она осматривала объект с целью понять готова ли взять в управление первые пять домов ЖК Булатниково, которые были введены в эксплуатацию.
Информацию о выборе УК подтверждал и генеральный директор компании-застройщика. Сергей Рогов сообщал дольщикам, что УК готовит документы, необходимые для выхода на объект. Он утверждал, что компания имеет позитивный опыт управления хозяйством, однако название УК обещал сообщить позднее.
Как удалось выяснить порталу дольщиков BULATNIKOVO.ONLINE, застройщик вел переговоры с ООО «Управляющая организация «Управление недвижимым имуществом». По данным из открытых источников, она была зарегистрирована в августе 2019 года в подмосковной Шатуре. Учредителем и директором компании является Александр Фомин. За полтора года своей деятельности организация оказалась на хорошем счету у кредиторов и успела успешно пройти одну внеплановую проверку. Однако вопросов к ее учредителю более чем достаточно.
Горе-управленец
До появления новой компании Александр Фомин создал и возглавлял несколько организаций, связанных с управлением имуществом. Три из них из них работали на территории Ростовской области, откуда родом 33-летний управленец. Однако позднее две УК Фомина были ликвидированы с многомиллионными долгами, еще одна прошла процедуру финансового оздоровления. Одна из компаний находится под внешним управлением.
В мае 2019 года Александр Фомин возглавил ОАО «Шатурская управляющая компания». Она обслуживает более тысячи жилых домов Шатур и его окрестностей и наполовину принадлежит муниципалитету. После назначения новый гендиректор провел пресс-конференцию, во время которой рассказал, что имеет два высших образования, одно из которых юридическое. В рамках своей деятельности Фомин пообещал наладить поступление средств из рассчетно-кассового центра и увеличить присутствие компании в соцсетях, чтобы следить за жалобами местных жителей в городских пабликах.
Однако уже через год компания снова меняет руководителя. По данным из открытых источников, в 2019 году (то есть за то время, что Фомин находился у руля), Шатурская управляющая компания вышла в небольшую прибыль, однако ее баланс снизился в два раза: с 262,22 млн до 115,6 млн рублей.
20 марта этого года СМИ Шатурского городского округа сообщили об аресте Александра Фомина. Ему вменяют мошенничество в особо крупном размере (ст. 159, ч. 7 уголовного кодекса РФ). Сейчас управленец находится изоляторе временного содержания шатурского ОВД. Видимо этим и объясняется тот факт, что управляющая компания так и не взяла на баланс первую пятерку домов ЖК Булатниково.
Что будет дальше?
По законодательству в течение 5 дней после ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен самостоятельно назначить временную управляющую компанию, которая займется в том числе выдачей ключей и заключением договоров, в частности, с поставщиками электроэнергии.
Если компания не выходит на объект, муниципальные власти в праве назначить УК в принудительном порядке. Именно о начале этого процесса в отношении первой пятерки домов ЖК Булатниково, по сути, заявили в минжилполитики.
Кто займется содержанием первой пятерки власти пока не сообщили, пообещав принять решение в самое ближайшее время.
