Первую пятерку могут ввести в эксплуатацию уже в первом квартале 2021 года, однако для этого еще придется разрешить ряд формальностей. Об этом была заявлено во время видеоконференции с дольщиками, которую провели представители министерства жилищной политики Московской области.
Вопрос земли
Ключевым вопросом остается регистрация нового договора на аренду земли. По словам начальника управления строительства и архитектуры Ленинского округа Веры Поповой, документ был подан в Росреестр компанией ДомРФ. Однако, перед заключением нового соглашения, необходимо расторгнуть старое. 29 декабря компания подала соответствующее прошение в Росреестр.
«И сейчас им [ДомРФ — прим. ред.] пришел отказ очередной в связи с тем, что данный земельный участок обременен ипотекой. И, для того, чтобы все это расторгнуть, необходим отказ от всех дольщиков, которые есть. Каким образом это делать, мы не совсем понимаем и это не совсем наша сфера деятельности», — сообщила Вера Попова.
Как рассказал дольщикам начальник отдела по работе с территориями № 1 Управления по организации завершения строительства проблемных объектов Карен Агаджанян, у минжилполитики и Росреестра есть рабочая группа по согласованию спорных моментов. Он сообщил, что вопрос аренды земли на которой строится ЖК Булатниково будет поднят на очередном заседании этой группы. Оно также прошло в четверг. Результат переговоров Агаджанян пообещал сообщить дольщикам позднее.
Санитарная зона
Еще одним препятствием на пути получения разрешения на ввод пятерки стала санитарно-защитная зона вокруг локальных очистных сооружений ЖК. По словам Веры Поповой, в проекте комплекса эта зона не предусмотрена на тех земельных участках, которые были арендованы под ее строительство. Но подтвердить этот факт Роспотребнадзор не может в связи с тем, что не оказывает подобных услуг.
Решить проблему могло бы снятие участка с муниципального кадастра. Однако, по словам чиновницы, это может вызвать юридические проблемы у компании, которая будет достраивать оставшиеся дома.
В связи с этим, участники встречи пообещали провести дополнительные консультации с ведомствами, чтобы найти «консенсус, который решит проблему и не приведет к новым».
Техпаспорт, страховка и счетчики
Для получения разрешения на ввод также оказалась необходима страховка лифтов. Как сообщила Вера Попова, фонд Жилище собирается оперативно решить эту проблему. Кроме того, техпаспорт пятерки был создан полтора года назад. Сегодня он не устраивает регистрирующие органы в связи с тем, что был создан не в той программе. Сейчас новый документ пишут в Видновском БТИ.
С 1 января вступила новая норма, которой не соответствует ЖК Булатниково. Теперь для сдачи дома необходим акт о проверке не только общего счетчика объекта, но и приборов учета электроэнергии всех квартир. По мнению Веры Поповой, «по всем квартирам Мосэнергосбыт такие справки не подпишет».
Однако, Карен Агаджанян считает, что с получением подобного акта проблем возникнуть не должно.
«Это работа, которая делается не быстро, с учетом количества счетчиков, но не такая уж и сложная. Тем более счетчики одной марки устанавливаются. Чисто нужно их забить — номера прописать и все», — заявил начальник отдела минжилполитики.
Ключи и УК
По словам чиновников, все необходимые процедуры возможно закончить в первом квартале этого года.
«После принятия решения о вводе в эксплуатацию, у нас есть поручение губернатора Московской области, для того, чтобы оперативно организовать процесс выдачи ключей, буквально в течение нескольких дней. Поэтому однозначно вопрос будет прорабатываться застройщиком и администрацией, для того, чтобы этот процесс был организован непосредственно в течение 2-3 дней с момента ввода в эксплуатацию. Ну а как он будет завершен, будет зависеть конечно и от самих граждан», — рассказала начальник отдела Управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами минжилполитики Алина Руденко.
Однако генеральный директор ООО «ЖК Булатниково» Сергей Рогов, впервые присоединившийся к видеоконференции с дольщиками, пока не раскрыл подробностей того как будет происходить процесс выдачи ключей. По словам застройщика, заниматься этим будет управляющая компания ЖК.
Сергей Рогов рассказал, что она уже выбрана из целого ряда компаний, претендовавших на право работы в ЖК. Но раскрывать названия организации гендиректор застройщика не стал, сообщив, что у нее есть позитивный опыт.
«Компания тоже готовит документы. Как только случится ввод в эксплуатацию, компания будет уже сидеть за столом с договорами и вам выдавать ключи и подписывать договор на эксплуатацию ваших квартир», — пояснил Рогов.
Свободные квартиры и несвободные подсобки
Застройщик сообщил, что никаких ограничений по продаже квартир у дольщиков сейчас нет. Сделки охотно регистрируются росреестром и «уже новые жильцы есть». Однако новых предложений от застройщика не будет.
«Квартир нет в продаже свободных. Кладовки продать нельзя потому, что на них нет документов в рамках уголовного дела. Пока дело уголовное не закончится, никаких продаж, никаких кладовок быть не может», — сообщил Сергей Рогов.
Кроме того, он пояснил как будет происходить процесс передачи квартир в случае если дольщики готовы принять квартиру без отделки.
«На текущий момент квартиры будут дольщиками (кто хочет) приниматься по допсоглашению с застройщиком. Кто не хочет принимать квартиры без отделки, либо ждет отделки, либо подают в суд на застройщиками и через суд возмещают ущерб», — рассказал гендиректор ООО «ЖК Булатниково».
На вопрос о том где застройщик возьмет средства на возмещение ущерба Сергей Рогов ответить не смог из-за того, что связь с ним была потеряна.
Отделки не будет?
Застройщик выразил большие сомнения в том, что кому-то из первой пятерки удастся получить квартиру с отделкой.
«На данный момент денег на отделку нет. Я уверяю, что ни МЖП, ни я не сможем помочь пятерке с отделкой», — заявил Рогов.
Однако присутствовавшие на встрече представители минжилполитики оказались менее категоричны, но и менее конкретны.
«Не могу сказать, что отделка будет или однозначно ее не будет. Вопрос действительно пока в работе. Позицию застройщика, что ее не будет, пока не могу поддержать, но и опровергнуть ее тоже. Если будет какая-то опредленность по этому вопросу, мы скрывать от вас ничего не будем», — заверила Алина Руденко.
Вода в подвалах
Дольщики подняли традиционный вопрос о наличии воды в подвалах нескольких домов первой пятерки. Генподрядчик продолжает настаивать на том, что ЧП было вызвано аномальными ливнями и все необходимые работы, чтобы ситуация не повторилась проведены. В этом компанию Тройка поддерживает и Гостехнадзор.
«Имелись локальные места протечек, проведены мероприятия по их обнаружению и устранению. В случае обнаружения и выявления новых протечек, обращайтесь в управляющую компанию. Есть мероприятия, которые в случае появления этих протечек, необходимо выполнить», — сообщил главный специалист Госстройнадзора по Мособласти Александр Аникеев, участвовавший в конференции.
На остальных фронтах — без перемен
Сергей Рогов заверил, что после ввода в эксплуатацию первой пятерки и выхода из проекта компании Тройка, ЖК не останется без охраны. По словам генподрядчика, обязательства по охране возьмет на себя новый инвестор — компания Инград. Она оплатит охрану в том числе и готовых к получению ключей домов.
Однако когда сам Инград появится на строительной площадке чиновники сказать не смогли. Они лишь напомнили, что первый транш компании предусмотрен в первом квартале этого года.
Без изменений остается ситуация относительно трех домов ЖК, не попавших в инвестиционное соглашение с Инградом.
«Пока нет продвижений таких грандиозных, чтобы мы могли сообщить, что действительно подписан документ, подтверждающий вхождение инвестора в проект. Переговоры продолжаются. Есть определенные моменты, которые еще не решены. Поэтому готовое решение пока мы вам не можем озвучить» — сообщила Алина Руденко
