Выполнение масштабного инвестиционного проекта (МаИП) Инграда, в рамках которого должны быть достроены еще 7 домов ЖК Булатниково фактически еще не началось. Об этом дольщикам рассказал заместитель начальника управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами минжилполитики региона Андрей Любимов. Встреча прошла 12 марта на стройке ЖК.
Бумаги и человеческий фактор
Трехстороннее соглашение между правительством Московской области, группой компаний Инград и банком Дом.РФ было подписано 8 июля 2020 года. Согласно документу девелопер должен получить 60,5 млрд кредитных рублей на строительство жилого квартала в Мытищах. Часть средств предполагается потратить также на финансирование дальнейшего возведения ЖК “Белый город” в Солнечногорском районе и семи домов ЖК Булатниково.
Как сообщил Андрей Любимов, ряд процессов у чиновников занимают больше времени чем предполагалось при подписании договора.
«Там надо формировать земельные участки, менять виды разрешенного использования, менять документы территориального планирования. Непростая это история. К сожалению, каждый этот этап движения, он занимает больше времени, чем в теории рассчитывалось. Опять же, человеческий фактор» — рассказал Любимов.
Пока вопрос с предоставлением земли не будет решен, компания Инград не может получить разрешение на строительство своего жилого комплекса. А следовательно — открыть кредитную линию в банке и начать финансирование строительства, в том числе, семи домов ЖК Булатниково.
По словам Любимова, вопрос с предоставлением земли должен быть рассмотрен на заседании градостроительного совета Московской области уже в марте. Однако, чтобы запустить финансирование, Играду может понадобится еще месяц — полтора после этой даты.
«Они говорят: выйти-то мы можем физически без разрешений, но это будет неправильно. Лучше уж начать строить с деньгами. Выйти чтобы забор поправить это никому не интересно. Вам же нужна стройка» — поделился соображениями чиновник.
В свою очередь, представитель компании «Тройка-RED» сообщил, что технические сотрудники компании Инград приезжают на стройку ЖК Булатниково примерно раз в неделю, чтобы осмотреть дома.
Ключи от пятерки
Состоявшуюся на стройке встречу чиновники назвали торжественно-официальной. Чтобы отпраздновать получение разрешение на ввод пяти первых домов, представитель минжилполитики вручил ключи от квартир двум дольщикам ЖК. Особо подчеркивая символичность происходящего. Ведь чтобы получить квартиры «по-настоящему», дольщикам предстоит подписать ряд документов с застройщиком.
Сейчас все затраты по эксплуатации пятерки лежат на застройщике. Но на балансе ООО «ЖК Булатниково» фактически нет средств. Именно поэтому, считают чиновники, корпуса должны быть максимально быстро переданы на баланс управляющей компании. Это, в частности, позволит запустить газ, а значит и тепло.
По жилищному кодексу первую УК назначает застройщик. Потом ее можно будет поменять общим собранием жильцов. Муниципалитет может назначить управляющую компанию и в принудительном порядке. Но по закону чиновники могут вмешаться только в случае, если УК не вышла на объект.
«То о чем мы просим сейчас и настаиваем рассмотреть Сергея Евгеньевича [Рогова, гендиректора компании-застройщика — ред.] — вопрос о том, что он предоставляет это право нам уже сейчас. Чтобы мы могли назначить сами управляющую компанию. Но вот пока он, как сказал, подобрал управляющую компанию. Он хочет, чтобы она пока осмотрела объект полностью и дала ответ готова или не готова [взять его в управление]» — сообщила начальник управления архитектуры и строительства Ленинского городского округа Вера Попова.
Напомним, ранее гендиректор компании-застройщика сообщал, что УК уже выбрана, но раскрывать названия организации гендиректор застройщика не стал, сообщив, что у нее есть позитивный опыт и именно эта компания будет выдавать ключи и подписывать договоры об эксплуатации квартир. Однако Андрей Любимов призвал муниципалитет к более решительным действиям в случае если процесс входа УК будет затягиваться.
Имущественные процессы
Кроме того, чиновник дал понять, что формально застройщик нарушил процесс информирования дольщиков о вводе домов.
«За два месяца до ввода в эксплуатацию он должен был уведомить, что собирается вводить дома в эксплуатацию. И после ввода он каждого дольщика должен официально письменно уведомить, что дом введен в эксплуатацию. Дольщик имеет право — в законе написано «обязан» — приступить к принятию объекта. А дальше уже, в зависимости от состояния объекта, готов он принять, не готов, с замечаниями, без замечаний» — пояснил Любимов.
При этом, параллельно будет идти постановка на кадастровый учет домов и самих квартир. Ранее в минжилполитики сообщали, что соответствующая заявка в Росреестр должна поступить уже на следующей неделе. Это позволит дольщикам из первой пятерки регистрировать право собственности на недвижимость.
Любимов подчеркнул, что дольщики имеют право предъявить претензии застройщику в том числе и потому, что квартиры не соответствуют тем параметрам, которые описаны в договоре. Однако, по мнению чиновника, это приведет лишь к оттягиванию регистрации собственности.
«Объективно своему застройщику вы предъявить эти претензии можете. Но фактически вы должны понимать кто ваш застройщик. Это организация, не имеющая финансовых средств привести ваши квартиры в то состояние, за которое вы платили» — заявил Любимов.
Напомним, что договоры долевого участия предусматривают отделку квартир. Однако позднее в проект были внесены изменения, позволившие сдавать дома без этого.
Лопнула ливневка?
Дольщики попросили прокомментировать появившиеся слухи о том, что обилие снега вызвало прорыв труб ливневой канализации во всех пяти корпусах ЖК. Вера Попова сообщила, что подобных ЧП на территории комплекса в последнее время не происходило. Кроме того, во время снегопадов техника муниципальных служб расчищала дороги между домами. А подрядные организации почистили воронки ливневки на крышах.
«Дольщики любят кататься, смотреть. Если кто-то проезжал, видел, что здесь кто-то ходит по крышам и расчищает, если только от этого», — предположила Попова причины распространения слухов.
Однако проверить подвалы на наличие воды в этот раз дольщикам не удалось. Подрядчики пояснили, что ключи от них уже переданы застройщику в рамках передачи пятерки в УК.
Забор и охрана
Представитель компании Тройка-RED сообщил, что строительный забор ЖК в будущем будет перенесен к корпусам, которые еще момент не сданы. Он сообщил, что сейчас ограждений ЖК в проекте не предусмотрено.
Вера Попова пояснила, что наличие забора будет зависеть от права собственности на землю. В проекте Квартстроя территория ЖК должна была остаться в аренде у дольщиков. Однако сейчас власти сомневаются, что это будет по силам.
«Если это будет вашим обще-домовым имуществом, тогда все: территория огорожена, вы закрыли спокойно, вы на это делаете взносы и вы убираете. Если сюда заходит муниципалитет силами нашей специализированной организации — чистит дороги, содержит, асфальтирует, какие-то моменты по развитию, что-то поправить, то мы должны забрать себе, в муниципальную собственность. Как только это становится нашим, это — территория общего пользования. И тогда ограждений не будет » — пояснила начальник управления архитектуры и строительства.
Впрочем, подрядчик заверил, что пока большая часть квартир не будет передана дольщикам, забор останется на своем месте.
Судьба тройки
Замначальника управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами минжилполитики не смог сообщить новостей по поводу инвестора трех домов, не попавших в инвест-соглашение с Инградом.
«Работа с потенциальным инвестором ведется. Нет пока четкого понимания на какой стадии мы находимся. Но для того, чтобы подстраховаться, мы еще вот эти вот три дома направили в Фонд [защиты прав дольщиков Мособласти — ред]. Мы эту ситуацию держим, но чтобы они знали, что такие объекты есть и, в случае что-то пойдет не так, чтобы фонд мог войти. Но он войдет если и когда не получится с инвестором» — пояснил Андрей Любимов.
