Вывод рабочих на строительную площадку ЖК Булатниково займет около двух недель. Об этом инициативной группе дольщиков сообщила руководитель проекта от компании Инград Олеся Трифонова. Совещание прошло по видео-конференц-связи 28 декабря.
Работа вот-вот закипит
Работы на объекте инвестор начал с установки забора, который отгородит первую пятерку от строительной площадки. По словам Трифоновой, ограждение будет готово на следующей неделе.
Кроме того, в данный момент строители подключают электричество к семи корпусам, по техническим условиям, полученным от поставщика энергии.
«Сейчас, что называется, долбим лед в подвалах для того, чтобы подключить каждый корпус. Половина бытовок уже завезена для рабочих. На следующей неделе все эти мероприятия закончатся и мы уже приступим к работе по корпусам», — пояснила Трифонова.
Инград продлил разрешение на строительство семерки. По словам Трифоновой, компания получила документы, которые позволяют вести строительные работы по шести корпусам. Документ на еще один дом, инвестор планирует получить на этой неделе. Кроме того, о возобновлении стройки был извещен Госстройнадзор.
«Плановая работа идет по всем домам. Получили продление технических условий по Мособлгазу, решили эту тему. Я надеюсь, что проблем больше не будет. Получили технические условия по интернету и телевидению от нового оператора связи, который зашел на этот объект. Работаем» — пояснила Трифонова.
Она напомнила, что строительные работы планируется вести по всем корпусам одновременно. Для этого на площадке будет работать от 100 до 150 человек. До этого в ЖК Булатниково присутствовало не более 10 сотрудников компании. Все они — специалисты узкого профиля, изучавшие положение дел.
«Мы начнем с каменных кладок и начнем тянуть стояки по всем инженерным системам. На этой неделе подключимся к корпусам, начнем отогревать их. По мере отогрева корпусов, мы уже будем выводить людей. В течение двух недель вся эта процедура закончится.» — Трифонова
Подвалы и вода
Инициативная группа напомнила, что одной из ключевых проблем первой пятерки стала вода в подвалах. Представитель инвестора сообщила, что работа по устранению протечек в семи домах будет вестись локально.
«Мы обследование проводили по осени, понимаем откуда вода поступает. Будем смотреть что изменилось за эту зиму. Инъектирование начнется, когда начнется сезон оттепели. Будем ловить новые очаги, что называется», — пояснила руководитель проекта Инграда.
Акты раздора
Руководитель инициативной группы дольщиков ЖК обратил внимание чиновников на то, что некоторые владельцы квартир первой пятерки сталкиваются с трудностями при подписании актов приема-передачи жилья. Происходит это в случае если дольщик просит застройщика письменно оформить недостатки квартиры.
Замначальника управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами минжилполитики Подмосковья Андрей Любимов отметил, что на регистрацию права собственности влияют лишь фактические параметры квартиры.
«В акте приема-передачи однозначно должны быть указаны те данные, которые обозначены в техническом плане. Понятно, что они будут незначительно отличаться от договоров. Полметра, метр — плюс-минус — это нормальная, обычная ситуация. Но эти параметры должны четко совпадать с техническим планом, чтобы не было разногласий при регистрации права собственности» — пояснил Любимов.
Он отметил, что закон позволяет дольщику устранить недостатки за свой счет, а потом предъявить претензии застройщику. Однако в данном случае нужно учитывать финансовое состояние ООО «ЖК Булатниково».
«Если это действительно недоделки такие вопиющие, там, разбиты стекла, нет входной двери — какие-то действительно серьезные вещи. Тогда наверное есть смысл как-то с этим побороться. Опять же, с учетом того, что, честно скажу, я не представляю на какие средства застройщик может устранить эти замечания», — считает Андрей Любимов.
В акте приема-передачи квартиры, которую предлагается подписать дольщикам ЖК Булатниково указано, что никаких претензий к застройщику не имеется. Генеральный директор ООО «ЖК Булатниково» Сергей Рогов открыто заявил, что подобная формулировка — гарантия его личной безопасности.
«Этот акт обезапашивает лично меня от новых уголовных преследований на которые может подать дольщик на меня в связи с отменой отделки. Почему министерство жилищной политики отменяет отделку, а Рогов должен получать акты?» — Заявил Рогов.
Представитель министерства, в свою очередь, отметил, что власти искали инвестора на завершение строительства ЖК Булатниково. И якобы никакого отношения к обязательствам застройщика данный процесс не имеет. При этом, наличие отделки в квартирах чиновники относят к обязательствам застройщика.
Андрей Любимов также отметил, что акт-приема передачи — документ, который, по сути завершает отношения между дольщиком и застройщиком. Претензии к качеству жилья в этой бумаге обычно не указываются. Оформить их можно на более раннем этапе. Например, составив акт претензий между дольщиком, застройщиком и подрядчиком стройки. Но и тут чиновники призывают не забывать, что застройщик ЖК — фактически банкрот.
«Это уже личное решение каждого будущего собственника. Если хотите оформить собственность и дальше уже ею распоряжаться полноценно — принимайте одно решение. Если хотите что-то получить в конце концов с застройщика, тогда не подписывайте акт и ждите когда и чем это все закончится», — Любимов.
В минжилполитики все же пообещали рассмотреть акт, который застройщик подписывает с владельцами квартир ЖК Булатниково. В случае если он составлен с вопиющими нарушениями в ведомстве обещали разобраться.
На этом же совещании было озвучено, что вопрос с инвестором трех домов ЖК наконец-то решен. Об этом мы писали здесь.
