Банк Дом.РФ отроет кредитную линию компании Инград только после того как девелопер оформит аренду земли в Мытищах. Именно поэтому срок финансирования дальнейшего строительства ЖК Булатниково запланирован не раньше чем в следующем году. Об этом дольщикам сообщил заместитель начальника управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами минжилполитики Подмосковья Андрей Любимов. Встреча прошла в режиме видеоконферецсвязи.
“Кредитный договор с ДомРФ подписан, но он подписан с отлагательными условиями. И фактическое финансирование начнется после оформления земельных отношений по самому проекту, который планируется реализовать в Мытищах. Поэтому начало работы по финансированию рассчитывается с первого квартала 21 года”, – пояснил Любимов.
Завершить процедуру оформления аренды Инград планирует к декабрю 2020 года.
Мытищинский проект – залог булатниковской стройки
Напомним, 8 июля группа компаний Инград подписала соглашение с банком Дом.РФ и властями Подмосковья на реализацию масштабного инвестиционного проекта (МАИП) в Мытищах. Согласно плану, компания застроит 60 гектаров земли между Осташковским, Волковским и Липкинским шоссе. Кредит на строительство в размере 60,5 млрд рублей девелопер получит от госудасрвтенного банка ДомРФ.
При этом в соглашении отмечается, что часть денег (4 с небольшим млрд рублей), Инград должен вложить в строительство двух региональных долгостроев: ЖК Белый город и Булатниково. В планах финансирования отмечается, что на семь домов нашего комплекса девелопер потратит 941,9 млн руб. в течение 2021-22 годов.
“Все механизмы ускорения уже задействованы. Все оптимизировано настолько, что такого я еще не видел. Чтобы с такой интенсивностью все стороны – и администрация, и Минжилполитики, и другие профильные ведомства, которые в этом задействованы – чтобы настолько заинтересованы в скорейшей реализации этого проекта. Потому, что многих интересов задействовано в этом проекте”, пояснил Андрей Любимов.
По его словам, сейчас инвестор занят в работе над условиями получения кредита. Однако, чиновник не исключил, что вопрос дальнейшего финансирования ЖК Булатниково будет идти параллельно с этим.
“Учитывая, что с проектно-разрешительной документацией у вас по объекту проблем нет – есть действующее разрешение – в этой части никаких сложностей нет. Определить исполнителей, я думаю, в рабочем порядке переговоры, совместно с администрацией инвестор проведет. Они не видят никаких сложностей, проблем захода на площадку, но для этого они внутри себя, думаю, прорабатывают поэтапность, какие-то организационные моменты”, – заявил замначальника.
По его Любимова, Инград пока не сообщал властям о своих решениях по поводу того какие работы компания предполагает провести лично, готова она к смене технического заказчика и подрядчика.
“Учитывая, что финансирование у них откроется с 21 года, сейчас они не предполагают за свой счет производить такие вещи как сохранность имущества, какие-то подготовительные работы. Но, тем не менее, чтобы объект сохранить к началу стройки в работоспособном состоянии, чтобы не проводить потом восстановительные работы, я думаю, что они и сами будут заинтересованы в каких-то мероприятиях, которые не позволят потом какие-то дополнительные затраты лишние нести. Это все обсуждаемо. Я думаю, что мы с Фортуной (дочерняя компания ГК Игнрад, участвующая в проекте – прим. ред.) обсудим целесообразность тех или иных мероприятий” – заявил Андрей Любимов.
Семеро одного не ждут
По словам чиновников, семь домов будут сдаваться не единым комплексом, а по мере готовности того или иного корпуса. Для этого необходимо разделить разрешение на строительство ЖК. По словам Андрея Любимова, делается это из опыта сдачи первой пятерки.
“Мы сейчас и зависли с пятью домами, с разделом на этапы. Чтобы второй раз на те же грабли не наступать, я думаю, что будет тоже будет поэтапно. Будут разделять по каждому дому отдельно, чтобы можно было делать все поэтапно. А как они будут вводится, как будет проводится фактическая стройка, ну, может быть это не будет по одному домику (один дом закончили, потом – начали на другом). Может быть, физические работы будут проводиться параллельно сразу на группе домов. Но вводится будет каждый отдельно, по своему этапу” – заявил чиновник.
Он напомнил, что нынешнее разрешение на строительство ЖК Булатниково действует до 10 ноября 2020 года. Однако, в федеральных мерах поддержки строительной отрасли, принятых из-за коронавируса, предусмотрено, что все разрешения на строительство автоматически продлеваются еще на год. Любимов уверен, что за это время процесс разделения разрешения будет проведен.
“Столкнувшись с проблемами, Инград сделает это заранее и преждевременно. И уже по разделенному разрешению на строительство они пойдут в стройку” – выразил мнение чиновник.
Отделка есть в проекте
Андрей Любимов подтвердил, что расчет стоимости дальнейшего строительства семи корпусов производился инвестором с учетом отделки квартир, предусмотренной в договорах долевого участия.
“Все, что предусмотрено проектом, должно быть выполнено. И Инрад это подтверждает. Они будут строить по тому проекту, который есть по всем семи домам. Этот объем работ и будет выполнен. Они это подтверждают. И расчеты они делали с учетом всех проектных решений. С учетом фактического состояния объекта и тем, что предусмотрено в проекте. В том числе и отделка” – пояснил замначальника управления.
О том, что думают чиновники об отделке корпусов первой пятерки мы расскажем во второй части статьи, которая появится на нашем сайте чуть позже.
Три дома – предмет переговоров
Как заявил замначальника управления по информационной работе, переговоры о будущем 4, 5 и 8 корпусов ЖК Булатниково еще ведутся. По словам Андрея Любимова, сейчас власти рассматривают два пути: привлечение инвестора или финансовое участие Фонда защиты прав дольщиков.
“Рассматриваются возможность привлечения еще одного инвестора. Это процесс такой, не публичный. Поэтому с кем ведутся переговоры, я не могу сказать. Но тем, не менее, такая возможность рассматривается, она не отметается. Но, вместе с тем, в случае, если переговоры либо затянутся, либо не приведут к какому-то положительному результату, информирую, что по трем домам в Фонд уже направлено ходатайство. Фонд находится в режиме ожидания ответа от нас по этому вопросу. Если наши процессы не приведут к нужному результату, фонд подключится уже со своей стороны” – объяснил Любимов.
Сроков, в которые будет принято решение чиновник не назвал. Отметив, что во многом это зависит от того, когда будет сдана первая пятерка.
Любимов напомнил, что одно из условий участия Фонда в судьбе долгостроя – банкротство застройщика. Если начать эту процедуру сейчас, срок сдачи первой пятерки может быть сдвинут. Кроме того, придется юридически разделить 7 домов у которых есть инвестор и те три, судьбой которых займется фонд.
Объяснил Любимов и факт, почему три корпуса не попали в инвестиционное соглашение с Инградом
“Финансовая нагрузка, ее объем, он определен в МАИПе. Она распределена между двумя объектами – ваш объект и “Белый город”. К сожалению, получилось так, что на все 10 домов вашего объекта этой суммы уже не хватает. Не получается. Всем бы хотелось, чтобы объект закрывался полностью инвестором – было бы правильно и удобно для всех – но финансово это не получается”, – пояснил замначальника управления Минжилполитики.
Инвестор предпочтительнее
Когда могут быть завершены переговоры с потенциальным инвестором трех корпусов Андрей Любимов не сообщил. Однако власти считают, что его участие в судьбе ЖК предпочтительнее банкротства застройщика. После прихода конкурсного управляющего юридические тонкости затронут дольщиков всех десяти домов.
“В процедуре банкротства получается всем участникам долевого строительства придется подавать свои заявления о включении в реестр требований участников строительства арбитражным управляющим. Всем. И семи, и трем. И вводится эти дома передаваться тоже через процедуру банкротства”, – пояснил Любимов.
В частности, по словам чиновника, процесс передачи квартир будет проходить через процедуру отчуждения имущества. Впрочем, Любимов заверил, что на процесс строительства и сроки выдачи ключей это никак повлиять не должно.
О том, почему не удалось сдать первую пятерку и что думают во власти по поводу отделки первой пятерки – в статье, которая совсем скоро появится на нашем сайте.
Комментарии 1