На следующей неделе министерство жилищной политики обещает встречу с дольщиками ЖК Булатниково. В каком формате она пройдет (как и состоится ли в указанные сроки) — большой вопрос. Известно, что перед этим чиновники проведут внутреннее совещание с застройщиком.
Предметом разговора может стать в том числе и предложение генерального подрядчика стройки. Как сообщает ряд наших источников, компания Тройка РЭД готова за свой счет заменить гидроизоляцию в домах первой пятерки. На это строительная компания якобы готова потратить почти 95 миллионов рублей.
Тузы Тройки
Деньги у Тройки действительно есть. В январе Сбербанк выдал компании кредит в 4 млрд рублей на строительство ЖК Новотомилино под Люберцами. Для Тройки это большой проект в рамках договора о развитии застроенных территорий. Это значит, что в районе нового ЖК уже есть дома.
В 2016 году девелопер получил право снести 20 ветхих двухэтажек, чтобы возвести на их месте новый жилой комплекс. Почти тысячу семей предполагается разместить в корпуса, которые будут построены первыми. Остальные квартиры застройщик продаст. Уже сейчас на сайте ЖК Новотомилино студию размером почти в 18 метров можно купить за 1,99 млн рублей.
Битая карта протеста
Застройщика ЖК Новоомилино обязали расширить школу, построить новую поликлинику, отреставрировать местный стадион. Однако люберецкий аналог программы инновации проходил не совсем гладко. Местные жители не понимали на каких условиях и когда их будут переселять. Стройплощадка загородила центральный вход в расположенную по соседству школу. Все это вызывало недовольство соседей нового комплекса.
В январе минжилполитики провело специальное совещание. Тройку обязали устранить все замечания. С тех пор о стройке ЖК Новотимилино нет ни хороших, не плохих новостей. Это значит, что идет она скорее всего своим чередом.
Финансовая карта
Косвенно об отсутствии проблем вокруг люберецкого проекта говорит и тот факт, что уже в марте этого года Тройка РЭД снова пошла за кредитом в Сбербанк. Компания получила еще 2 млрд рублей. Их девелопер собирался пустить в строительство двух проблемных комплексов. Один из которых — ЖК Видный берег-2 — также как и наш, расположен в Ленинском округе.
По данным наших источников в минжилполитики, именно земля, необходимая для строительства ЖК Новотомилино станет предметом торга Тройки с областными властями. Собственные деньги на гидроизоляцию пяти домов ЖК Булатниково девелопер потратит если получит эту землю на выгодных для себя условиях.
Еще условие Тройки — исключение из финансовой схемы муниципального фонда Жилище.
В целом, все логично. Будет странно, если Тройка сначала переведет деньги Жилищу, а потом — будет просить их на покупку тех или иных материалов и оплату работ своих же сотрудников.
Но если внимательнее посмотреть на взаимоотношения заказчика и подрядчика, то сложно не увидеть глубокий раскол между ними. Он даже уже читается на лицах во время традиционных встреч с дольщиками на стройке…
Сорвать куш?
За два года Тройка явно устала от нашего ЖК. Но бросить стройку не может из-за репутационных рисков и взаимоотношений с муниципалитетом: в Ленинском округе у Тройки столько же объектов, сколько и в Люберцах — городе, ставшем штаб-квартирой компании.
Фонду Жилище же явно выгодно сидеть на финансовых потоках. Ведь что бы не говорили, вряд ли муниципальная организация не оставляет на своем балансе некий процент. Хотя бы за операционные услуги.
К слову, по итогам 2019 года фонд Жилище серьезно поправил свое финансовое положение. Убыток компании составил всего 356 тыс рублей. Хотя 2018-ый Жилище заканчивало в глубоком финансовом пике: минус 3,62 миллиона. При этом, капитализация компании снизилась. А средств на счета поступило в пять раз меньше (113,04 млн против 573,8 млн в 2018 году).
Позиция власти на счет того кто должен оставаться техническим заказчиком стройки ЖК Булатниково до конца не определена. Во время последней встречи с дольщиками на стройке, замглавы Ленинского округа Сергей Гаврилов заявил, что это функцию могут передать от Фонда Жилище Тройке в случае, если “это ускорит сроки сдачи домов”.
Наш долгострой — Дамоклов меч над рейтингом региональной власти. А его очень скрупулезно подсчитывают в кремле как признак эффективной работы чиновников на местах.
А дольщикам похоже лишь остается запастись терпением, попкорном и ждать обещанной встречи в минжилполитики.
