Застройщик имеет право изменить проектную документацию, не особо интересуясь тем, что это по этому поводу скажут дольщики. Об этом BULATNIKOVO.ONLINE рассказал кандидат экономических наук Михаил Алексеев. При этом, юрист, принимавший участие в процессах против холдинга Кварстрой, считает, что у будущих жильцов ЖК Булатниково есть средства защиты от тех, кто решит действовать с ними нечестно.
ДДУ и его защита
Закон дает право строителям менять проекты. И те, кто будет жить в их домах помешать им не могут. Именно это сейчас происходит вокруг ЖК Булатниково. К мнению о том, что дольщики не готовы принимать дома без отделки власти прислушиваются, но решение принимают без их участия.
Есть, впрочем, юридические тонкости. Изменения в проектной документации должны быть обнародованы публично. Например, изложены в официальной прессе.
Если не согласен
Нельзя сказать, что закон слеп к чаяниям дольщика. В приложении к ДДУ четко прописано в каком виде должны быть сданы наши квартиры. Если власти и новый застройщик откажутся от обоев, ламината или, например, металлической входной двери, это можно расценивать как ухудшение условий договора.
«Это, в первую очередь — основание для расторжения договора со стороны дольщиков и требования возврата денежных средств. Но учитывая в таком состоянии находится данная компания конечно расторгать договор долевого участия — идея достаточно бесполезная. Деньгами здесь точно не получите», — комментирует юрист.
Второй путь — добиваться возмещения. Без отделки наши квартиры будут стоить дешевле, чем мы за них заплатили. Значит, есть право получить разницу. Но это трудоемкий процесс. Застройщик вряд ли согласится провести соответствующую экспертизу. “Убеждать” его придется через суд. Все это может растянуться на долгие годы и, с учетом сложной обстановки вокруг ЖК, предугадать результат сложно.
Новый застройщик и панацея
Михаил Алексеев призывает с особым вниманием относиться к появлению новых застройщиков. Иногда они начинают не с замеров или смет, а с поиска возможности избавиться от части дольщиков.
Бывали случаи, когда компании пытались оспорить договора с теми, кто стал участником долевого строительства одним из последних. Это типичные законы рынка: чем меньше предстоит сделать на стройке, тем больше можно заработать.
“Не стоит думать что это вот такая скорая медицинская помощь, которая сейчас все ваши “хотелки” удовлетворит. Вас будут пытаться обязательно ужимать, экономить. Понятно что там главная цель относительно благая. Но, тем не менее, здесь вот вы будете иметь дело с очередной акулой капитализма”, — считает Алексеев.
Банкротство нас спасет?
Все чаще обманутые дольщики фигурируют в судебных разбирательствах о банкротстве своих застройщиков. Сегодня таких дел даже больше, чем рассмотрений о возмещении убытков по неустойке.
Самостоятельно инициировать процесс банкротства дольщики не могут. Да и споров о том, насколько признание финансовой несостоятельности строительной компании идет на пользу тем, кто отдал ей свои деньги слишком много. Но выступать в качестве третьей стороны в процессах по банкротству дольщики обязательно должны. Иначе может оказаться слишком поздно.
“Иногда ведется такая информационная работа, пропагандистская даже. На форумах дольщиков (мы это прям фиксировали, скриншотили) разыгрываются вот такие истории целые: дольщик пишет о том что сейчас не подавайте, подавайте когда там дом сдастся, попозже… Деньги! Нет такого преступления на которой огонь не пошел капиталист за 300%. Вот “капиталист” меняем на “застройщика”. К сожалению, это что мы видим последние годы”, — говорит юрист.
Все под подпись
Приглашать бригады и краны новой компании на стройку местные власти должны специальным постановлением. И вообще, в общении дольщиков с застройщиком и чиновниками должно быть как можно больше бумаг, считает юрист.
История с Квартстроем должна была научить нас тому, что нельзя верить в сказки, под которыми нет подписи.
