6 марта в администрации поселка Измайлово состоялось совещание о судьбе ЖК Булатниково. Его провел глава Ленинского муниципального района Валерий Венцаль.
На мероприятие были приглашены участники инициативной группы дольщиков ЖК, местные депутаты, представители Минжилимущества области, надзорных органов и застройщика.
Но основным спикером выступил советник заместителя председателя правительства Подмосковья Виталий Донченко.
Предлагаем основные тезисы, озвученные на совещании.
По проектной документации
Документы по первой пятерке домов были поданы 15 февраля. Предполагается, что экспертиза закончится 15 марта.
Отделка из проектной документации не была исключена.
Газоснабжение
Планируемая дата подключения к газу — 15 апреля.
Кадастровый учет
Планируемая дата постановки на кадастр — 1 мая. Но только в случае устранения всех озвученных ранее претензий Госстройнадзора.
Продолжение стройки
Группа компаний ПИК перечислила деньги в полном объеме. После закрытия авансовых платежей, в Фонде останется около 150 млн рублей. Эти средства пойдут на работы в следующей тройке домов: 4,5,13.
Финансирование строительства
Деньги ФСК Лидер зайдут на стройку не раньше начала лета. Сначала должны быть освоены остатки средств — те самые 150 миллионов.
Кстати, долгострои вряд ли попадут в новую систему финансирования с использованием тех самых экроу-счетов.
Деньги Лидера
По заявлениям чиновников, сумма которую ФСК Лидер вложит в строительство ЖК Булатниково сегодня неизвестна. Но она будет значительно меньше 900 млн рублей, как предполагалось ранее.
«У группы компаний Лидер на территории Московской области существует ещё ряд обязательств по достройке проблемных объектов. Та сумма которая была определена на градсовете [в отношении финансирования], она была определена в целом», — заявил Виталий Донченко, советник зампреда правительства области.
Мнение районного парламента
На совещании выступил муниципальный депутат Черников, который напомнил, что ФСК Лидер — застройщик достаточно большой территории Ленинского района. Поэтому преференции, которые получает Лидер должны остаться именно на этой территории. В частности, деньги Лидера могут пойти на полное завершения строительства ЖК Булатниково.
Варианты отделки
По расчетам строительного сектора Ленинского района на так называемую черновую отделку всех 15 домов ЖК может понадобится 93 млн рублей. Но тратить такие деньги власти готовы только в том случае, если дольщики пойдут на пересмотр договоров с застройщиком и откажутся от полной отделки квартир.
«Если есть возможность построить этот объект и будет не хватать крайне небольшой суммы, мы приложим все усилия чтобы этот объект. Найти 300 — 400 млн на отделку – это большая сумма. Не хочу показать что вы требуйте излишек для себя. Но получить квартиру без отделки лучше чем иметь непонятные перспективы с точки зрения сроков», — сообщил Донченко.
Как считали
Администрация района посчитала, что каждый квадратный метр отделки по указанным в договорах нормам обойдется в 9 тысяч рублей. Общая площадь квартир ЖК Булатниково — около 36 тысяч квадратных метров. Получается, что на чистовую отделку уйдет никак не меньше 300 млн рублей.
При этом, чтобы достроить еще 10 домов комплекса понадобится 500 миллионов рублей. Специалисты строительного комплекса оценивают доведение односекционного корпуса до норм, указанной в проектной документации, примерно в 46-49 миллионов. 60 миллионов нужно чтобы достроить двухсекционный корпус.
Что предлагают
Следующая встреча с властями пройдет 18 марта. На ней чиновники предложат варианты отделки и озвучат во сколько она полностью обойдется. Пока есть три варианта.
В первом случае, ничего не изменится. В договорах и проектной документации останется «чистовая» отделка квартир. Правда сроков сдачи домов власти при таком развитии событий назвать не могут.
Второй вариант — самый простой для чиновников. Они готовы назвать сроки сдачи ЖК Булатниково в момент, когда дольщики полностью откажутся от внутренней отделки квартир.
«Если вдруг граждане какого-то отдельного дома примут решение о том, что они согласны принять квартиры без отделки, мы примем все для себя возможные варианты, чтобы ввести этот дом и передать гражданам квартиры. Это позиция правительства Московской области», — заявил советник зампреда подмосковного правительства.
В качестве компромисса будет предложена «черновая» отделка. Она включает в себя, например стяжку и развод коммуникаций. Но большего ждать не стоит: на стенах не будет даже штукатурки.
Власти уверяют, что такой вариант сдачи квартир они тоже готовы рассматривать.
Что надо будет делать нам
Решить какой из вариантов развития событий наиболее приемлем, предстоит решит дольщикам. При этом, решение должно быть единогласным: на то, чтобы какой-то из корпусов ЖК Булатниково сдали без отделки квартир, согласиться должны все владельцы расположенных в нем квартир.
В противном случае чиновники угрожают полной консервацией дома. Но с тем, чтобы найти всех будущих жильцов ЖК Булатниково могут возникнуть проблемы.
А кто соседи?
Власти Ленинского района сообщили, что в российском реестре операций с недвижимостью в отношении ЖК Булатниково совершено сделок по 1070 помещениям. В это число входят и квартиры, и кладовки. Но по 28 квартирам данных о владельцах до сих пор нет.
«С одной стороны, мы можем предположить, что это свободные жилые помещения. С другой стороны, кто-то из дольщиков мог просто до регистрирующего органа не дойти», — заявил Сергей Гаврилов», замглавы администрации Ленинского района.
При этом, на учете в реестре обманутых дольщиков минстроя России состоит лишь 255 человек. 248 обманутых дольщиков ЖК Булатниково зафиксировали районные власти. Эти списки пересекаются и значит, что о судьбе своего жилья думает не больше 250 человек.
И этот факт тоже вызывает тревогу за будущее жилого комплекса.
Комментарии 1