Эксперты заканчивают подготовку рекомендаций, которые позволят избежать подтопления подвалов домов первой пятерки ЖК Булатниково. Об этом дольщикам сообщил представитель компании Тройка Евгений Беляев. Встреча прошла 31 июля в режиме видеоконференции.
По словам генподрядчика, отчет специальной экспертизы будет представлен уже к середине следующей недели.
«Эти работы по обследованию – в первую очередь это для понимания того, что у нас с водой в подвалах. И второе – это для того, чтобы перед Госстройнадзором закрыть те работы, которые были выполнены до нас. Поскольку, когда мы зашли на объект, вы все прекрасно знаете, сами коробки домов уже стояли. Но, к сожалению, исполнительную документацию предыдущий застройщик нам не передал. А то, что передал – это трудно назвать исполнительной документацией», — пояснил Беляев.
Потерянные документы
Напомним, надзорный орган продлил проверку первой пятерки домов до 21 августа этого года. За это время строителям необходимо устранить замечания, обнаруженные Госстройнадзором. Впрочем, по словам генподрядчика, большая часть претензий касается документации. Без нее провести необходимые исследования в принципе не возможно.
«Этим обследованием как раз подразумевается обследование всех несущих конструкцией, фундаментов, фасадные конструкции и кровля. Это то, что было, по сути дела, выполнено до нас. Плюс частично участки внутридомовых сетей, которые уже были выполнены, системы отопления частично, и уличные сети – это в частности хоз-бытовая канализация. Участок сети уже тоже был до нас выполнен», — сообщил Евгений Беляев.
Как пояснила участвовавшая в конференции начальник управления архитектуры и строительства администрации Ленинского городского округа Вера Попова, все необходимые документы фонд Жилище уже запросил в Видновском производственно-техническом объединении городского хозяйства. Они уже переданы Госстройнадзору.
Отмена постановления об отмене постановления
20 июня глава Ленинского городского округа Алексей Спасский подписал постановление со сложным названием: «Об отмене постановления администрации Ленинского муниципального района Московской области от 04.03.2020 No 792 «Об отмене распоряжения администрации муниципального образования сельское поселение Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области от 19.02.2013 No18-р\о «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории малоэтажного многоквартирного жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи дер. Жабкино, уч.3»»»
Как пояснила Вера Попова, сложная процедура изменения проекта планировки ЖК Булатниково происходила в момент первой попытки сдать первую пятерку.
«По рекомендациям Минжилполитики на тот период времени [мы] пересмотрели некие технические моменты и нюансы, которые не позволяли сформировать проект планировки территории, который был зафиксирован в технико-экономических показателях. Уже к вводу, после внесения изменений и корректировок, в экспертизу пошли небольшие неточности и разногласия» — рассказала Попова.
По ее словам, отмена прежнего порядка межевания была связана с неточностями в проектной документации. Какие именно неточности заставили чиновников принимать запутанные постановления, она не уточнила. Отметив, что возвращение прежнего проекта планировки территории необходимо для продления договора аренды земли с Дом.РФ.
Напомним, прежний договор аренды земли на которой расположен ЖК Булатниково закончился в 20216 году. Чтобы сдать первую пятерку домов и продолжить строительство, застройщик должен заключить дополнительное соглашение с корпорацией Дом.РФ.
«С нашей стороны всё подписано, со стороны представителя застройщика было всё подписано, в «Дом.РФ» отправлено. Нареканий никаких уже больше не было. И я, думаю, что это возможно дополнительное соглашение уже фактически есть», — сообщила начальник управления архитектуры и строительства округа.
Какой будет первая пятерка?
Дольщики в очередной раз обратили внимание на то, что сдача первых пяти домов ЖК без отделки квартир противоречит договорам долевого участия. Однако, Вера Попова напомнила, что нынешний проект позволяет сдать дома без ремонта квартир.
«Мы просили, в том числе от дольщиков, рассмотреть каким-то образом составить и предоставить информацию о тех, кто готов будет такие квартиры принять. Здесь уже на ваше усмотрение: принимаете в таком варианте или нет. Фактически информацию мы должны дождаться сейчас, в том числе от Министерства жилищной политики, как они видят развитие дальнейшее этой ситуации: будут деньги или нет. Но пока принципиально именно дострой этих домов», — сообщила Вера Попова.
Напомним, Инград подтвердил нашему сайту, что смета на семь домов ЖК, попавших в инвестиционный проект компании составлена с учетом отделки квартир. Однако, Вера Попова попросила не торопиться с выводами и посмотреть «на что они выйдут, это мы с вами узнаем, когда все документы будут окончательно подписаны и всё согласовано».
В любом случае, муниципальные власти пообещали вернутся к вопросу отделки квартир первой пятерки в обсуждениях с чиновниками минжилполитики.
Кто возьмет на себя первую пятерку?
Дольщиков волновал вопрос пуско-наладочных работ в первой пятерке. Как пояснил генподрядчик, проверка систем жизнеобеспечения домов входит в процесс проверки Госстройнадзором: без пуско-наладочных работ невозможно получить заключение о соответсвии проекту (ЗОС), а значит и ввести дома в эксплуатацию.
«От двух недель до, может быть, месяца, разрешение на ввод длится. Как только получается разрешение на ввод, всё включается, запускается и функционирует. Но при этом, мы понимаем, что должны быть обслуживающие и эксплуатирующие организации, которые будет нанимать либо сам застройщик, либо, может быть, город будет предоставлять городскую управляющую и обслуживающую компанию», — пояснил Евгений Беляев.
Вера Попова пояснила, что сразу после сдачи домов, их обслуживанием займется муниципальная управляющая компания. На баланс окружных компаний попадут коммуникации и инженерные сети.
За чей счет банкет?
Дольщики вновь подняли и вопрос коммунальных платежей. Вера Попова заверила, что в случае если какая-то часть владельцев окажется принимать жилье без отделки, рискнувшие забрать квартиры в их нынешнем виде не будут платить за содержание всего дома.
«Когда приезжали представители управляющей компании на место (в ЖК Булатниково — прим. ред.), они сказали: «Те, кто заселятся, будут оплачивать исключительно в том объеме, которую площадь он занимает, не больше и не меньше». Пустые помещения, естественно, в учет браться не будут и рассчитываться не будут. Всё остальное, то, что идут общие расходы, управляющая компания берет и сама решит данные вопросы», — пояснила Попова.
Сколько дольщиков первой пятерки решит получить квартиры, не дожидаясь пока власти найдут деньги на отделку — вопрос открытый. Однако, генеральный подрядчик считает, что таких большинство.
«По нашим данным, чуть ли ни бо́льшая часть готова принимать без отделки. И я сейчас ни на что не намекаю. Так или иначе, есть такая статистика», — сообщил Евгений Беляев.
Уточнять источники этой информации представитель компании Тройка не стал.
